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第四十八章 独出心裁

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  (一)

见大家都想去正阳房地产公司售楼处看看,边小琪笑着说道:“我想从工作态度、专业知识和工作能力三个方面,来考察我们公司员工的工作情况,所以,我这里对各位还有一事相求。你们都装作什么都不懂的看房顾客,尽可能去难为那些员工。不要怕你们的态度不好,对她们一点也不要客气。你们可以甩脸子质问她们,也不要怕跟她们争吵起来。”

林海东笑道:“我今天要当一回恶人。这个主意我喜欢。”

边小琪接着说道:“下面由黄琼经理给你们普及一下初次看房应该关注的事项。我相信你们去其它房地产公司看房,也会关心这些问题。”

黄琼笑着说道:“边总监的这个想法独出心裁,我坚决支持。大家去看一个新楼盘,需要关注以下几点。”

第一点,问清楚五证是否齐全。任何一个房地产开发商在预售商品房时,应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。有这五证,才能证明开发商开发的房子是合法的,才能证明开发商有资格销售房子。否则,你买到的房子很可能办不出房产证,或者楼盘会存在烂尾的风险。

第二点,关注得房率。要问清楚建筑面积是多少?套内建筑面积是多少?公摊面积是多少?销售面积就是建筑面积,它决定房子的总价。得房率决定居住舒适度。一般高层塔楼的得房率在72%~75%之间,板楼的得房率在78%~80%之间。

第三点,关注楼盘周边配套资源。交通配套资源包括小区周围地面交通、轨道交通;商业配套资源包括超市、商场、菜市场等;教育配套资源包括幼儿园、小学、中学;医疗配套资源自然指的是医院。

第四点,关注交房时间。开发商必须明确房子的入住时间。在你办理入住时,开发商必须取得工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。达到入住条件是指水、电、气、有线电视、电话系统能够正常使用,小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施也能正常使用。

第五点,关注物业和车位数量。小区物业服务关系到日后入住的舒适性,所以,要问清楚物业的口碑和服务质量。私家车以后会越来越多,停车会是大问题,所以,要了解小区停车位的数量和车位配比。

第六点,关注房屋结构和户型。要清楚楼房是砖混结构,


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