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第1962章 惯例行规

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的人,所以就不跟您客气了,前几天,我已经跟顾市长提出过一些条件和要求,您想必都知道了吧?”

刘浮生说:“尹总想在潮江地区,以合作开发的形式拿地皮。所有地皮,恒通集团都只付百分之十的首期款,其余的款项,要等到楼盘销售结束之后,才能与政府进行结算,是这个意思吗?”

尹大恒说:“没错,这是恒通集团,在许多城市的做法。刘书记可以放心,这些条款,我们都会签署正式合同,楼盘销售结束,或者合同约定的期限一到,不管楼盘是否清盘,土地转让费用,恒通集团都会如期交付,在这点上,刘书记可以相信我们恒通的实力。”

顾洪成也帮腔说:“书记,我调查过了,恒通集团在全国100多个城市,都采用这种合作方式,他们资产雄厚,绝对不会因为土地转让金,和地方政府闹出任何不愉快的。”

刘浮生没有理会顾洪成,而是问尹大恒:“那么说,恒通集团现在拿不出资金,购买潮江市的土地了?”

尹大恒摆手说:“您误会了,我们恒通集团的资金很充足,无论多大的地皮,多好的地段,我都有信心,将土地款一次性付清,不过这样做,却坏了规矩。”

“什么规矩?”刘浮生好奇的问。

尹大恒说:“房地产项目的开发,历来都由政府和开发商双向主导,其中政府负责的,就是土地转让这方面,说白了,政府卖地赚钱,再搞其他建设,以及公共设施的日常维护。”

“许多时候,土地转让款到账之后,地方政府会突然变脸,在规划方面和开发商扯皮,或者在市政管网,甚至交通道路等方面,给房地产开发商,设置诸多障碍,导致原本已经谈好的条件都无法落实。”

“几年前,我在某座城市,开发一个楼盘,明明市政划中,地块旁边有一座地铁站,以及一所名校的分校,可是合同签订,土地转让款交付之后,所有的规划,忽然全都不复存在了,我那个楼盘的最大卖点,瞬间就荡然无存。”

“没有这些卖点,那块土地也不值这个价格……我吃一堑长一智,才立下这么个规矩,既然地方政府喜欢拿变数说事儿,那这个变数的风险,也应该由地方政府和我们开发商共同承担吧?”

刘浮生轻轻点头,尹大恒投资时,吃过很多亏,有些地方政府,翻脸不认人,所以他需要风险共担。

当然,刘浮生很清楚,故事是真的,角色却不一定是他尹大恒,他只是拿这个当借口,给自己空手套白狼找理由罢了。


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